学习“土增知识” 做好“土增清算”

为了做好土地增值税清算工作，2022年6月15日，税务所组织员工统一学习了土地增值税清缴有关知识，为完成土地增值税清算鉴证工作做准备。

通过学习，理顺了土地增值税清算鉴证工作程序，掌握了工作要点。按照清算工作要点，土地增值税清算涉税鉴证主要分以下步骤进行：

第一步、审核纳入土地增值税的清算项目的销售收入，并按照普通住宅、非普通住宅、商铺及其它等三个项目进行分类整理。

第二步、将纳入清算的房地产项目的土地取得成本、土地征用及拆迁补偿费、前期工程费用、基础设施费用、建前安装工程费用、与房地产转让有关的税金等，按照时间顺序并按照清算要求整理成电子表格。同时，对上述项目是否需要进行调增调减，进行逐笔审核。另外，还需将其相关的合同、发票、付款凭据等资料扫描复印。

第三步、将第二步审核后的成本在普通住宅、非普通住宅、商铺及其它三个项目中按照一定的方法进行分摊，分别确定其相应的成本费用。

第四步、分别计算普通住宅、非普通住宅、商铺及其它的土地增值额和增值率，并计算其它相应交的土地增值税。

第五步、整理上述四步形成的结果，编制土地增值税清算鉴定报告和鉴定说明，连同相关的电子表格和相关鉴定证据一并提交给客户。